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時代のスピードを考えたアパート・マンション建築の計画【スタッフブログ29話】

時代の移り変わりの速さを考える!
時とともに流行りがあります。そして、流行りは、めまぐるしい速さで変化しているのも事実です。

このことは、土地活用におけるアパート・マンション経営においても、当てはまります。

そんな中、100年以上しっかりした建物です。という営業トーク等で長期間ローンを組んで、アパート・マンション経営をすることは、本当に大丈夫なのか?疑問に思います。

最近、ニュースで『グランドプリンスホテル赤坂』の解体が報道されました。その当時は、「赤プリ」の愛称で知られ、高級感あふれるホテルとして一世を風靡しましたが、閉館して解体となり時代の流れに消えていくのです。

昨今、とても速いスピードで進化し続けている技術力を考えると、今どんなに素晴らしいアパート・マンションを建築したとしても、30年、40年と時が経つと、どうでしょう?

そのことを考え、アパート・マンション建築を計画することが重要です。

 

 

投資回収や利回りを考えて計画する!

リスクを軽減する一つの方法としては、投資回収を早くする方法です。建築コストを抑えたり、部屋数を多くすることによって利回りを上げ、投資の回収をなるべく早くするということです。アパート・マンション経営において、一番のリスクは銀行等から融資を受けている場合、ローンの返済が出来なくなってしまう事態に陥ることです。そうならないためにも、早く回収して、数十年後に建物が老朽化し、競争力がなくなることを考慮しなければなりません。投資回収を早くすることは、アパート・マンションの建替えであったり、大規模修繕やリノベーションと対策を講じることができやすいのです。

 

 

 

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