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管理費節約や先々のことも考えて自分で管理したい。注意点は?

自分でやるか、だれかに任せるかという選択
実際にアパートを経営するとなりますと、「管理委託」でいくか、「自主管理」でいくか、どちらか選ばなければなりません。任せるか、自分でやるかということです。業者に任せれば手間もかかりませんし、専門の業者ですからトラブルが発生した時など、何かと心強いもの。本業のあるサラリーマン大家や、アパートを複数持っている方などには強い味方といえます。 一方、自分でやれば管理料を支払う必要がないので手取り収入が増えることになります。オーナーとしては嬉しいことです。


自主管理にはそれなりの覚悟が必要
自主管理を実際にやるとなりますと、それなりに覚悟が必要かもしれません。毎日の清掃に始まり、入居者の募集と審査、家賃の管理、入居者や入居予定者からの質問、苦情やクレームへの対応、建物の修繕・修理等々。細かいことをあげればランプの交換なども頻繁に起こる仕事です。もちろん、将来はアパート業を本格化していきたいということであれば、アパート経営のノウハウ獲得という意味でプラスになることです。一度は現場仕事を体験しておくという意味でいいでしょう。いずれにせよ途中で方針変更というのも大変なことです。慎重の上にも慎重に考えておきたいですね。


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