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広い敷地のなかで自宅を増築した場合

　Ａさんは２人の子供が成長したので子供部屋を増築しました。敷地は２０００m²と広かったのですが、増築前の家は１００m²と狭かったので、５０m²増築して１５０m²となりました。この増築によって固定資産税はどうなるのでしょうか。

●増築することによる税の軽減

広い敷地を所有している場合には、自宅を増築することによって土地の固定資産税の軽減を図ることができます。   　１００m²の住宅が２０００m²の敷地上に建てられている場合には、１００m²の自宅を５０増築することによってさらに５００m²分の土地が固定資産税を軽減されることになります。

●税が軽減される理由

従来１００m²の平屋住宅であったものを、１階部分を５０m²増築した場合または２階部分を５０m²増築した場合には、固定資産税の軽減は次のようになります。 　１戸という戸数には変わりないので、小規模住宅用地２００m²の軽減特例は同じです。しかし、住宅の面積が増築で５０m²増加することによってその１０倍の５００m²が、さらに一般住宅用地として課税標準が価格の３分の１に軽減されることになります。

●申告して税の軽減を確実にしておく

１階の増築部分または２階の増築部分については、家屋の不動産取得税および固定資産税の課税対象となります。役所は増築の登記、建築確認申請、航空写真等の資料によって増築されたことを捕捉しますが、増築の登記をしない場合には補足漏れとなることもあるかもしれません。増築を申告することによって、土地の固定資産税の軽減を確実にしておくとよいでしょう。