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■駐車場にアパートを建てて、収入ＵＰと節税対策を実現

アパート建築するきっかけについて

消費税が増税になる前にアパート建築をしようか考えていたんです。丁度その時期に、駐車場の契約台数が減少していて、収入も少なくなっていたので、アパートを建てようと決めたんです。

アパート建築する場合に重要視したことは、何ですか？

アパートは、既に数棟経営していたので、非常に競合物件が多く、競争が激しいのは感じていました。これまでは賃貸住宅を建てれば入居者がすぐ決まる時代でしたが、これからは入居者に選ばれるアパートを建てる時代だと思い、魅力的で長く入居者に住んでもらえるようなアパートを建てることに重視しました。

アパート建築会社をどのように探しましたか？

以前建てたハウスメーカーと『スゴい大家さん.ＣＯＭ』のサイトで、とりあえず一括プラン見積もりを依頼してみました。ハウスメーカーや工務店さんと、色々建築会社を紹介してもらいました。まずは、自分の土地にどのようなアパートが建つのか、知りたかったのでプランやアパート経営の計画を建築会社さんに依頼してみました。

建築会社を決めた要因は何ですか？

私の考えに一番合致した素晴らしい企画を提案してもらい、今回の計画に似た実際の建物を見せてもらった建築会社さんでした。建物の質にも満足し、長期的に安定した経営が出来ると判断した上で決めました。また、営業マンの方が非常に親身になってくれたのも、決めたポイントですね。

複数社検討してみて良かった点について、お聞かせください。

建築会社さんによって、企画が違っていましたね。収入に特化している。街並みを大切にしていて非常にデザイン力を重視している。地震に強いことを強調してきている。本当に一つの土地から多くの提案を受けることができました。数多くの提案があったため、会社を決めるのには、多少時間がかかってしまいましたが、満足する建物を建てることが出来たと感じています。

駐車場と比較してみて、どうでしたか？

収入は大幅に増加しましたね。また、相続税など試算では、かなり節税にもなりそうです。駐車場をアパートに変えて本当に良かったです。