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アパートの雨漏りや、階上から階下への水漏れなどは、入居者からのクレームとなるのはもちろんですが、それ以外にも物件の耐久性に大きく影響を及ぼす要因になります。しかし、時間の経過とともに劣化する建物とはいえ、耐用年数に応じて定期的にメンテナンスしておけば防げる問題です。雨漏りや水漏れは主に、屋根、ベランダ、排水管などの水周りから起こる事が多いものです。屋根瓦や外壁材などに水が浸透してじわじわと建物を傷めていくのです。雨漏りは発生してから対応するのではなく、未然に防ぐことが大切です。

こうしたトラブルは屋根に吸収された熱や紫外線、オゾンなどの化学的要因や、防水層のひび割れなどの物理的要因など、様々な力が複雑に絡んで起こす現象です。排水口が詰まったり、予想以上の大雨でオーバーフローとなった場合も原因となることがあります。ゴミや落ち葉が雨どいに詰まり、雨水が行き場をなくし別の場所から水漏れが起こってくるなどの原因も少なくありません。建物の設計上の問題に起因する雨漏りは別として、防水対策の代表的な工法は、アスファルトを合成繊維に含ませる「アスファルト防水」、塩ビや加硫ゴムのシートで覆う「シート防水」、ウレタンやアクリルなどの液体を塗り重ねていく「塗膜防水」の3つがありますから工事業者に相談したらいいでしょう。

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