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体験談3 50代男性 『建築費が数千万円安くなって、利回りが5%~6%上がった』

建築した目的は何ですか?

親から譲り受けた土地で、駐車場にしていたんですが、定年退職が迫っていて、会社退職後のことを考えて、老後の収入を確保したかったので、建築をすることにしたんです。年金も下がると思いますしね。老後の安定ですね。
あと、アパート建てると、固定資産税がだいぶ安くなると聞いたので。駐車場だと、税金も高いんですよ。

 

建築するにあたり重要視したことはどんなことですか?

 道路に面した場所だったので、道路から見た見栄えを重視しましたね。
あとは、やはり老後の収入を考えると、利回りと収入ですね。

 

何社ぐらい検討していましたか?

 実は10社位、検討比較してたんです。自宅を建ててもらった建築会社やゼネコン
大手ハウスメーカー~工務店まで、幅広く検討いたしました。

 

建築業者を選定した決めてはなんですか?

 まず、土地の用途地域等の問題から、3階建てまでしか建たない土地だったんですが、
決めた1社は、3階建てなのに、軽量鉄骨で建てることが出来たんですよ。

 

中堅建築会社というのもあったと思いますが、建築コストが数千万~1億近く安かったんですよ。
賃料は、マンションに比べ少し下がりますが、利回りは相当上がりましたね。
事業として考えると、やはり収支が大切ですからね。

 

大手と比べた時の会社信頼不安はありましたか?

 それは、多少はありましたが、完成した建物や、建設中の建物を見に行くことと、営業マンさんの対応も良く、信頼できたので、不安は払拭することが出来ました。
あとは、会社が倒産した場合でも保証してくれる保険にもちゃんと入っていた会社さんだったので、安心できました。

 

複数社検討して、良かった点をお聞かせください。

 多くの会社から、色々なお話を聞くことで、自分の知識も上がり、最初に思い描いていたものよりずっといいものを建てることができました。
実際に多くの建築会社さんと出会ってお話ししていくと、本やインターネットでは、教えてくれないようなことも教えてもらったりしますね。
建築会社も強みがあれば弱みもあったりしますので、いくつか検討するとよろしいかと思います。
競合すると建築費も下がると思いますしね。

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