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　農家のＡさんは近く息子が結婚します。それに備えて、いままでの広い家を息子夫婦と２世帯で住めるように改造を計画しています。敷地が５００m²と広く固定資産税も高いので、できれば固定資産税も安くしたいと考えています。

●２世帯住宅にすることによる税の軽減

広い住宅を所有している場合には、住宅を２世帯住宅にすることによって土地の固定資産税の軽減を図ることが出来ます。 　たとえば２００m²の住宅が５００m²の敷地上に建てられている場合を考えてみましょう。２００m²の建物を半分に区分して２世帯住宅に改造すれば、住宅２戸と認定され、さらに２００m²分の土地の固定資産税が軽減されることになります。

●税が軽減される理由

広い１戸の住宅をたとえば半分の二つに区分して、その一つひとつが構造上も利用上も独立して生活を営むことができる区画された２戸の部分になると、１戸あたり土地２００m²の小規模住宅用地の軽減特例を受けていたものが、２戸と認定されることによって４００m²までの土地が小規模住宅用地の軽減特例を受けることができるようになります。
●２戸と認定されるための要件

構造上も利用上も独立して生活を営むことができる区画された部分と認定されるためには、構造上それぞれが専用の出入口をもち、それぞれの部分に台所やトイレなどの生活設備がなければなりません。

●申告して税の軽減を確実にしておく

２世帯住宅への変更は、登記しない場合には申告が必要となります。従来１戸認定の住宅を２戸の２世帯住宅に変更して区分登記すれば、役所は登記から２戸認定してくれます。しかし区分登記をしなければ、１戸認定の住宅が２戸認定の住宅に改造されたことは役所には外観からはわかりません。   　さらに２戸と認定されたとしても、役所の組織上、家屋と土地の係が異なることによって、それが土地の固定資産税の軽減に連動しない場合も考えられます。そこで住宅用地の申告をして２戸認定してもらい、土地の固定資産税の軽減を確実にしておくとよいでしょう。