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アパートローンは事業融資だから、住宅ローンとはこのあたりが違ってくる
「審査」の比重が大きくなるアパートローン
アパートローンとは自宅を購入するのではなく、自分が居住しないアパートなどの建築・建設・購入するために利用するローンです。アパート経営やマンション投資などの不動産に投資をして、そこで入居者に住んでもらい、その賃料収入からアパートローンを返済していきます。一般の住宅ローンとはどう違うのでしょうか。ひと言でいいますと、ひとつの事業融資ということになりますから「審査」の比重が大きくなると言っていいでしょう。物件に対する審査はもちろん、個人の信用調査などが行われることになります。
ローン設計はレバレッジを目一杯きかせる？
さて、ローン申請にあたってはどのくらいの金額が可能なのでしょうか。言い換えますと、どのくらいの自己資金を用意すればいいかということです。常識的には物件価格の3割は自己資金として用意したいところですが、それは一般の住宅ローンの常識にすぎません。アパートローンでは「レバレッジ」を考慮した融資を考えてもいいかもしれません。レバレッジとは少額の資金で最大の投資効果を得ようという考え方。ケースによっては頭金を極力おさえて、フルローン（全額融資）という、レバレッジを目一杯きかせたローン設計を考えてもいいかもしれません。
アパートの建築・購入のコツは複数の会社から話を聞くこと
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