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アパート、マンションなどの建築に付随する賃貸管理。2013年度の管理戸数ランキングが発表されたのでご紹介します。

■第１位　大東建託（東京都港区）　管理戸数74万7163戸（昨年　69万4205戸）

大東建託は、アパートマンション建築受注が増加、管理受託も順調に推移して、昨年の69万4205戸から74万7163戸に増加して、管理戸数第１位に輝いた！サブリース戸数は73万3684戸で全体管理戸数の約98％を占める。

■第２位　レオパレス21（東京都中野）　管理戸数５４万6204戸（昨年　55万6204戸）

管理戸数は、１万戸減でも２位をキープ。サブリース戸数は５３万８２３５戸。部屋を自由にカスタマイズ『マイコレプラン』を展開し、利用件数5,000件を突破し、入居率の改善に力を入れている。

■第３位　積水ハウスグループ（大阪府大阪市）　管理戸数50万6353戸（昨年　４８万9967戸）

管理戸数は、積和不動産グループ６社の合計。積水ハウスグループでオーナーの長期安定経営を支える事業経営システム『シャーメゾンwithシステム』構築。入居率は96.0％。

■４位　スターツグループ（東京都中央区）　管理戸数３６万1163戸（昨年　31万9767戸）

全国に直営103店舗とＦＣ約350店舗（６月末時点）を展開する仲介店舗『ピタットハウス』が入居者募集をサポート。建築、仲介、管理、証券、資産コンサルティングなど多角的に展開するグループ力が強み。海外にも29拠点のネットワークを持つ。

■５位　大和リビング（東京都江東区）　管理戸数　34万609戸（昨年　29万7948戸）

大和ハウス工業グループの管理会社。入居者限定のサービスサイト『生活ここちラボ』の運営を開始したほか、国内合弁会社によるインターネット事業、シニア向けサービス付き高齢者賃貸住宅など多様化するニーズに対応。

■６位　エイブル（東京都港区）　管理戸数20万3555戸（昨年19万2309戸）

■７位　ハウスメイトグループ（東京都豊島区）　管理戸数17万5954戸（昨年17万657戸）

■８位　ミニテック（東京都港区）　管理戸数16万8711戸（昨年１６万6260戸）

■９位　東建コーポレーション（愛知県名古屋市）　管理戸数16万5227戸（昨年15万3936戸）

■１０位　学生情報センター（京都京都市）　管理戸数8万5000戸（昨年8万1000戸）

■11位タイセイ・ハウジーグループ（東京都渋谷区）

■12位エイブル保証（東京都港区）

■13位東急不動産グループ（東京都渋谷区）

■14位常口アトム（北海道札幌市）

■15位アパマンショップホールディングス（東京都中央区）

■16位パナホーム不動産（大阪府豊中市）

■17位生和コーポレーション（大阪府大阪市）

■18位長谷工ライブネット（東京都港区）

■19位アムス・インターナショナル（東京都豊島区）

■20位旭化成不動産レジデンス（東京都新宿区）

（情報提供：全国賃貸住宅新聞）

土地活用の建築と賃貸管理の一体化？ 

ランキング上位会社を見ると、管理以外に賃貸住宅建築事業を展開していることがわかる。また、家賃保証（一括借上げ）であるサブリース戸数がほとんどの会社で全体の大部分を占めていることから、アパートやマンション建築に付随して、家賃保証（一括借上げ）をうたった提案がオーナー様にされていることが顕著となっている。

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